ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДА  КОГАЛЫМА
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

От «23»    декабря  2014 г.                              №3386

О создании Комиссии 
по оценке деятельности и определения рейтинга 
организаций города Когалыма, 
осуществляющих управление
многоквартирными домами 

В соответствии со статьёй 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации                  от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Уставом города Когалыма, в целях развития конкурентной среды, установления единого подхода в оценке деятельности и определения рейтинга организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами. 

1. Создать комиссию по оценке деятельности и определения рейтинга организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами. 

2. Утвердить:
2.1. Положение о комиссии по оценке деятельности и определению рейтинга организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2.2. Состав комиссии по оценке деятельности и определения рейтинга организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами, согласно приложению 2 к настоящему постановлению. 

3. Опубликовать настоящее постановление и приложения к нему в газете «Когалымский вестник» и разместить на официальном сайте Администрации города Когалыма в сети «Интернет» (www.admkogalym.ru).

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Когалыма П.А.Ращупкина.

Глава Администрации города Когалыма			 В.И.Степура

Согласовано:
начальник ЮУ						И.А.Леонтьева
начальник ОО ЮУ					С.В.Панова
Подготовлено: 
директор МКУ «УЖКХ» 				А.А.Морозов

Разослать: ОРЖКХ, МКУ «УЖКХ» г.Когалыма, МКУ «УОДОМС», управляющие организации: ООО «Жилье», ООО «Жилсервис», ООО «Комфорт», ООО «Наш дом», ООО «Гармония», ООО «Содружество», ООО «Уют +», ООО «Комфорт +», ООО «Уют», ООО «Сибирь», ООО «Аркада», ООО «Проспект». 

Приложение 1
к постановлению Администрации
города Когалыма
от 23.12.2014 №3386

ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по оценке деятельности и определению рейтинга
организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами

1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение об оценке деятельности организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами              (далее - Положение) разработано в целях установления единого подхода в оценке деятельности и определения рейтинга организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами                       (далее - управляющие организации). 
1.2.	Оценка деятельности управляющих организаций проводится по следующим критериям:
1.2.1.Раскрытие информации в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации управляющими организациями;
1.2.2. Эффективность принимаемых мер к снижению количества жалоб и претензий граждан на действия или бездействие управляющей организации, зафиксированных в установленном порядке в отчетном периоде.
1.2.3. Выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации об энергосбережении, в том числе в части установки приборов учета коммунальных ресурсов;
1.2.4. Наличие представлений, предписаний, протоколов, иных актов контролирующих и надзорных органов, свидетельствующих о нарушениях в деятельности по управлению многоквартирными домами;
1.2.5. Участие в системе добровольной сертификации персонала управляющей организации.
1.3. Оценку деятельности и определение рейтинга управляющих организаций осуществляет комиссия по оценке деятельности и определения рейтинга организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением Администрации города Когалыма.
1.4. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальными правовыми актами города Когалыма, а также настоящим Положением.
1.5. Организацию работы Комиссии осуществляет Муниципальное казённое учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Когалыма» (далее - МКУ «УЖКХ г. Когалыма»). 

2. Цели и задачи Комиссии 

2.1. Комиссия является постоянно действующим органом города Когалыма созданным в целях определения рейтинга управляющих организаций. 
2.2. Задачи Комиссии: 
- установление единого подхода в оценке деятельности и определения рейтинга организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами в городе Когалыме;
- проведение оценки деятельности, определение рейтинга и присвоение категорий управляющим организациям города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами;
- размещение на официальном сайте Администрации города Когалыма (www.admkogalym.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в средствах массовой информации результата оценки деятельности управляющих организаций.

3. Функции и порядок работы Комиссии 

3.1. Функции Комиссии:
3.1.1 Оценка деятельности управляющих организаций осуществляется Комиссией один раз в квартал, на основании сведений, имеющихся в Администрации города Когалыма и МКУ «УЖКХ г. Когалыма», а также по информации полученной в управляющих организациях.
3.2. Порядок работы Комиссии:
3.2.1. Управляющие организации, выразившие желание принять участие в оценке своей деятельности, в письменной форме уведомляют об этом МКУ «УЖКХ г.Когалыма». При этом в любой момент управляющая организация вправе отказаться от участия в оценке деятельности путём письменного уведомления.
3.2.2. МКУ «УЖКХ г.Когалыма» принимает, обобщает полученную информацию не позднее 15 числа следующего за отчётным периодом и далее предоставляет в Комиссию информацию о показателях деятельности управляющих организаций и соответствующие значения бальной оценки в соответствии с приложением к настоящему Положению. 
3.2.3. Заседание комиссии осуществляется один раз в квартал, назначается председателем Комиссии, в случае его отсутствии заместителем председателя Комиссии. 
3.2.4. Комиссия подсчитывает количество баллов, набранных каждой управляющей организацией, и по результатам проведенной оценки деятельности управляющих организаций определяет их рейтинг и присваивает управляющим организациям следующие категории:
Высокий уровень доверия - от 65 и более баллов;
Средний уровень доверия - от 50 до 65 баллов;
Низкий уровень доверия - от 0 до 50 баллов.
Результаты оценки деятельности управляющих организаций и их рейтинг публикуются в газете «Когалымский вестник», размещаются на официальном сайте Администрации города Когалыма в сети «Интернет» (www.admkogalym.ru).
3.2.5. Комиссия прекращает свою деятельность на основании постановления Администрации города Когалыма.

4. Права и обязанности Комиссии
4.1. Комиссия имеет право:
4.1.1. В целях определения рейтинга управляющих организаций, запрашивать необходимую информацию в управляющих организациях, осуществляющих управление многоквартирными домами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 
4.2. Комиссия обязана:
4.2.1. Всесторонне, полно и объективно рассматривать информацию о деятельности управляющих организаций.

Приложение 
к Положению об оценке деятельности
организаций города Когалыма,
осуществляющих управление
многоквартирными домами
	
Оценка
деятельности организаций города Когалыма, осуществляющих управления многоквартирными домами и соответствующие значения бальной оценки

п\п№	Наименование показателей оценки	Оценка показателей бальной системы (+; –)	
1	Наличие в отчетный период представлений, предписаний, протоколов, иных актов контролирующих и надзорных органов, свидетельствующих о нарушениях в деятельности по управлению многоквартирными домами	5 баллов - отсутствие актов контролирующих и надзорных органов;
–5 баллов - наличие актов контролирующих и надзорных органов. 	
2	Наличие в отчетный период штрафных санкций на основании представлений, предписаний, протоколов, иных актов контролирующих и надзорных органов, свидетельствующих о нарушениях в деятельности по управлению многоквартирными домами	5 баллов - отсутствие штрафных санкций контролирующих и надзорных органов;
–5 баллов - наличие штрафных санкций контролирующих и надзорных органов. 	
3	Раскрытие управляющей организацией информации в соответствии с правилами предоставления информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 №1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»	10 баллов - информация предоставлена своевременно;
0 баллов – информация не предоставлена.
	
4	Наличие сертификатов соответствия, выданных управляющей организации в соответствии с требованиями системы добровольной сертификации: персонала управляющей организации; предоставляемых работ и услуг; системы менеджмента качества в жилищно-коммунальном хозяйстве 	5 баллов - наличие сертификата за каждый показатель
	
5	Количество обращений граждан в Администрацию города Когалыма и Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Когалыма» с жалобами на ненадлежащее качество предоставления услуг управляющих организаций за отчетный период (шт.)	10 баллов - отсутствие жалоб;
5 баллов - менее 10 жалоб;
3 балла - до 20 жалоб;
0 баллов- более 20 жалоб
	
6	Увеличение по сравнению с предыдущим отчетным периодом количества жалоб и претензий граждан на действия или бездействие управляющей организации, поступивших в Администрацию города Когалыма и Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно -коммунального хозяйства г. Когалыма» в отчетном периоде (%)	–5 баллов за каждые 10 процентов
	
7	Уменьшение по сравнению с предыдущим отчетным периодом количества жалоб и претензий граждан на действия или бездействие управляющей организации, поступивших в Администрацию города Когалыма и в Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства          г. Когалыма» в отчетном периоде (%)	5 баллов за каждые 10 процентов
	
8	Своевременное выполнение мероприятий  программ по энергосбережению и повышению энергоэффективностит (%)	5 баллов -100 процентов;
3 балла -80 процентов;
0 баллов – менее 80 процентов	
9	Своевременное выполнение мероприятий по подготовке многоквартирных домов к работе в осенне-зимний период и оформление паспортов готовности многоквартирных домов (%)	5 баллов – 100 процентов;
3 балла -80 процентов;
0 баллов – менее 80 процентов 	
10	Выполнение сезонных осмотров конструктивных элементов многоквартирных домов с отображением результатов в актах (% от общего количества многоквартирных домов находящихся на обслуживании управляющей организации)	1 балл - за каждые 10 процентов

11	Своевременное предоставление отчета  собственникам жилых помещений многоквартирного дома,  в установленные законодательством РФ сроки   (% от общего количества многоквартирных домов находящихся на обслуживании управляющей организации)	1 балл - за каждые10 процентов

	
12	Своевременное размещение информации о деятельности управляющей организации и годовых отчетов на официальном сайте Администрации города Когалыма, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»	10 баллов - информация предоставлена своевременно;
0 баллов - информация не предоставлена	
13	Своевременное размещение информации о деятельности управляющей организации на портале Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: http://www.reformagkh.ru	10 баллов - информация предоставлена своевременно;
0 баллов - информация не предоставлена  	
14	Своевременная разработка годовых планов работ по содержанию и ремонту общего имущества для каждого многоквартирного дома с указанием сроков выполнения (% от общего количества многоквартирных домов находящихся на обслуживании управляющей организации)	5 баллов - 100 процентов;
3 балла - 80 процентов;
0 баллов - менее 80 процентов.	
15	Количество многоквартирных домов, находящихся на обслуживании управляющих организаций, в которых на основании решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов избран Совет дома и Председатель Совета дома (% от общего количества многоквартирных домов находящихся на обслуживании управляющей организации)	1 балл - за каждые
10 процентов

	

Приложение 2
к постановлению Администрации
города Когалыма
от 23.12.2014 №3386

СОСТАВ КОМИССИИ 
по оценке деятельности и определения рейтинга организаций города Когалыма, осуществляющих управление многоквартирными домами 

П.А.Ращупкин	-	заместитель главы Администрации города Когалыма, председатель комиссии; 
	
А.А.Морозов	-	директор муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Когалыма», заместитель председателя комиссии; 
	
Т.Н.Осинцева	-	инженер 2 категории производственно-технического отдела муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Когалыма», секретарь комиссии.
	
Члены Комиссии:		
	
М.В.Маринина	-	муниципальный жилищный инспектор отдела развития жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Когалыма;
	
Л.Г.Низамова	-	начальник отдела развития жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Когалыма                      (по согласованию); 
	
В.В.Ветштейн	-	председатель общественного контроля                     (по согласованию);
	
Л.В.Назарова	-	председатель общественного контроля при Администрации города Когалыма по осуществлению контроля за выполнением организациями коммунального комплекса своих обязательств       (по согласованию)	

______________________